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[轉載] 告訴你什麼是斡旋金?什麼是要約書?什麼是斡旋金?房地產交易由於金額龐大,為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益,仲介公司近年發展出「斡旋金」制度,就是當消費者委託代償仲介業者,而出價與屋主願意的價格有所差距時,為顯示買方之誠意,仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」,以便與屋主進行議價。所謂「斡旋金」依一般民間交易習慣,意思為信用卡代償「請求中間人代為奔走協調所需之費用」,但「斡旋金」在民間習慣上以達成買方要求之任務為必要條件,否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時,斡旋金即轉變成買賣價小額信貸金之一部分,接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。什麼是要約書?目前內政部提出官版要約書,配合行之有年的斡旋金制度,供消費者自由選擇,公平會亦希望仲介業者自87年九月一個人信貸日起全面實施。即消費者在委託仲介業者購買房屋時,除了支付斡旋金以外,亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項,而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買信用貸款方之價格及條件後,買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。使用斡旋金或要約書之注意事項在付斡旋金之前,買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件(如標的物現況說明書)、買方條房屋二胎件(如是否符合重購退稅條件)及付款條件(如賣方售價、貸款方式)。 斡旋期間一般以三到七天為限,屆時仍未談成可再延期,斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。 當斡旋不成時房屋貸款應在期限到達後三日內無息退還,業者不可用任何名義扣取「手續費」、「車馬費」等費用,可要求業者在合約書中載明,目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。 斡旋金債務整合金額在十萬元以內可使用現金,十萬元以上最好使用台支或個人支票,抬頭以屋主做為指定人,並在支票上註明禁止背書轉讓。 應在斡旋解除條款中註明,若屋主不賣,多久以內須退還支票借款,及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。

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Firefox擴充套件可下載各種視訊網站引用來源 http://firefox2007.blogspot.com/2007/08/downloadhelper.html - 套件版本: 3.0.3- 套件作者: Michel Gutierrez- 套件官網: Homepage- 套件下載: 債務整合Mozilla Add-ons這個擴充套件可幫您下載各種視訊網站 (支援 YouTube、MySpace、Google videos、yam 天空部落、I'm Vlog...) 的短片,並可幫您下載網頁中的圖片和多媒體檔案鏈結。當您安裝好支票借款重新啟動 Firefox 後,網址列右方會新增一個 DownloadHelper 按鈕圖示 ,這個按鈕的功能就是用來下載多媒體檔案。您可以先在這個按鈕上按一下滑 鼠右鍵來設定檔案預設的儲存目錄。PS. 勾選「保支票貼現留 YouTube 檔案名稱 (CJK)」可讓您在 YouTube 下載檔案時,檔案儲存對話框中可以正確顯示 "中日韓" 語言的檔案名稱。 下載視訊網站的短片當 您看到 DownloadHelper 按鈕圖示開始動起來時 汽車借款,表示目前瀏覽的頁面有可以下載的檔案,按一下按鈕右方三角形的下拉選單便可以下載。首 先來看看要如何下載視訊網站的短片,視訊網站一般在它們的 HTML 原始碼中通常都看不到 flv、mov 等這些檔汽車貸款案鏈結,DownloadHelper 是使用 MediaReq 方式來下載這類視訊網站的短片,也就是當短片播放時會向網站發出 HTTP 請求,靠這個方式來偵測判斷檔案的下載鏈結位置。所 以若視訊網站中的短片不是設定房屋出租自動播放的話,您必須按下網頁中內嵌影片的播放鈕之後 DownloadHelper 才偵測得到它。下載範例: (以 YouTube 為例)Download Statusbar 顯示的下載情形。下載到電腦中之後,用 KMPlayer 播放的情形買房子。支援的視訊網站:DownloadHelper 內建一組支援的視訊網站清單,您可以用滑鼠按一下 DownloadHelper 按鈕,便可看到它們,點選清單中的某網站後再按一下下方的 [ 檢查網站 ] 按鈕便可前往瀏覽賣屋。除了這些清單中的網站之外,我測試過國內的一些視訊分享網站 (如 yam 天空部落、I'm Vlog) DownloadHelper 也都支援。 下載網頁中的圖片和多媒體檔案除 了視訊網站的 MediaReq 方式之外,餐飲設備DownloadHelper 另一個方式是 MediaLink, 它會偵測網頁 HTML 原始碼中有無支援的檔案鏈結來下載檔案。若網頁中有支援的檔案鏈結可下載 (如 jpg 圖片鏈結),便會像下圖這般,可以一次將它們全部下製冰機載回來。 

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